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完整分析

🟡 00823.HK 领展房產基金

📋 核心結論

00823.HK 領展房產基金 2026/07/23 收報 39.58 HKD，全日微跌 0.20%，波幅僅 1.13%（高位 39.76 / 低位 39.18），屬低波幅日子，短炒燃料明顯不足。現價較 52 週高位 42.51 低 6.9%，較 52 週低位 32.85 高 20.5%，處於 52 週範圍約 70% 位置。PE TTM 為 -13.88（房託 REIT 因折舊導致會計虧損屬正常現象），PB 1.46 反映資產淨值輕微溢價。量比 0.00× 表示成交明顯低於 5 日均量，資金參與度薄弱，加上 MA20/50/100/200 及 RSI14 數據缺失，技術面缺乏明確方向訊號。建議觀望，不宜強行開倉。

🎯 操作建議

- 入場區間: 39.20-39.30 (long) / 39.65-39.75 (short)

- 止損位: long: 39.00 / short: 39.90

- 目標價: long: 39.76 (今日高位) / short: 39.18 (今日低位)

- 風險回報比: 1.5

- 支持區: 39.18-39.30 (今日低位 39.18 至 39.30 區間)

- 阻力區: 39.76-39.85 (今日高位 39.76 上方至 39.85 前)

### 關鍵價位（具體數值）

| 指標 | 數值 |

|---|---|

| ma20_value | 0 |

| ma50_value | 0 |

| day_low_value | 39.18 |

| day_high_value | 39.76 |

| support_floor | 39.18 |

| support_ceiling | 39.3 |

| resistance_target | 39.76 |

✨ 利好催化

- 美國聯儲局利率走向對房託估值敏感

- 香港零售物業租金復甦進度影響 DPU 派發

🚨 風險警報

- 量比 0.00× 反映交投淡靜，易出現假突破後快速反轉

- PE TTM -13.88 為負值（房託折舊特性），但若物業重估虧損擴大將影響派息能力

- MA/RSI 數據缺失令技術面訊號不全，止損位只能依賴今日 H/L 範圍，風險管理難度較高

🏷️ 策略標籤

`低波幅震盪`、`量能不足`、`數據缺失`

💭 分析推理

00823.HK 今日波幅僅 1.13%（高位 39.76、低位 39.18），遠低於 3% 高波幅門檻，短炒燃料不足；成交 8,859,463 股但量比 0.00×，反映資金參與度低，未見明顯方向性資金流。現價 39.58 較 52 週高位 42.51 低 6.9%、較 52 週低位 32.85 高 20.5%，處於 52 週範圍約 70%，無明顯超買超賣。PB 1.46 屬房託合理水平，PE TTM -13.88 因 REIT 折舊特性屬常見，不構成技術面好淡訊號。由於 MA20/MA50/MA100/MA200 及 RSI14 全部 N/A，缺乏趨勢判斷基礎，只能依賴今日 H/L 39.18-39.76 區間操作，風險回報比僅約 1.5 倍，值博率偏低，建議觀望等待放量突破 39.85 阻力或跌穿 39.18 支持才考慮入場。

📊 技術數據

| 指標 | 數值 |

|---|---|

| MA20 / MA50 / MA100 / MA200 | None / None / None / None |

| RSI14 | None |

| 52週高/低 | 42.514 / 32.853 |

| PE (TTM) / PB | -13.88 / 1.46 |

| 股息率 | None% |

| 年初至今 | None% |

最後更新: 2026-07-24 09:23 HKT